Главная Четырехскатная

Выселить жильцов из съемной квартиры. Выселение квартирантов без договора. Как выселить нанимателей с регистрацией по месту пребывания

Если у вас есть жилье, жить в котором вы пока не намерены, но и продавать не собираетесь, лучшее, что можно с ним сделать – сдать в аренду. Решение во всех отношениях правильное:

во-первых, у вас появятся средства на оплату коммунальных платежей в сдаваемой квартире. Кстати, лучше включить эти суммы в арендную плату. Вы можете просто увеличить плату за проживание в квартире на размер коммуналки, либо договориться с квартирантами, что все платежи они будут вносить самостоятельно. Во втором случае постарайтесь ежемесячно проверять квитанции об оплате, дабы вызов в суд по поводу просроченных платежей за коммунальные услуги не стал для вас неожиданностью. Если вы проживаете в другом городе, попросите новых жильцов ежемесячно высылать вам квитанции по месту вашего фактического проживания.
во-вторых, у вас появится дополнительный источник доходов.
в-третьих, квартира, что называется, будет под присмотром. Постоянное проживание в ней людей снизит вероятность ограбления. Также это удобно на случай многих аварийных ситуаций (лопнул водопровод, канализацию «прорвало» и т.д.). Особенно это важно в том случае, когда вы по каким-либо причинам не имеете возможности явиться в квартиру при первой же необходимости.

Квартиранты. Источник дохода или головная боль?

В общем, плюсы есть. И решение сдавать квартиру принято. Теперь главное сдать ее так, чтобы потом не страдать в поисках разрешения проблемы, как выселить квартирантов. Но тут-то и начинается самое интересное. Предугадать, чем на практике обернется сдача квартиры внаем, весьма трудно. И тут нужно уповать на счастливый случай. Поскольку ситуации, когда, на первый взгляд, весьма презентабельные и положительные во всех отношениях люди оказываются на деле неплатежеспособными, увы, имеют место быть.

Даже в том случае, когда плата за проживание в квартире вносится регулярно, необходимость избавиться от квартирантов все же может возникнуть. Так, они могут оказаться дебоширами и допекут ваших соседей, которые начнут допекать вас и правоохранительные органы, или же на деле вы столкнетесь с тихими наркоманами, проживания которых в своей квартире вовсе не предполагали.

Или же вы вовсе можете стать жертвой аферы. Часто сдают квартиру вполне приличному на вид жильцу без заключения договора и даже не потрудившись проверить его документы и обзавестись данными паспорта.

А потом оказывается, что жилец-то – аферист, который, заплатив вам за квартиру за месяц вперед, сам пересдал ее третьим лицам, взяв с них оплату за полгода, и исчез. В этом случае вопрос, как выселить квартирантов из своей квартиры, решить будет весьма сложно. Поскольку жертвами мошенников оказываются сразу две стороны: вы и новые жильцы.

Итак, квартиранты, которым вы сдали жилье, оказались все же для вас головной болью. Что делать? Ответ на этот вопрос зависит, прежде всего, от того, подписывали ли вы договор найма с квартирантами или обошлись без него.

Рассмотрим подробнее оба варианта возможного выселения (без договора и с ним):

Выселение квартирантов, живущих без заключения договора найма

Вопреки бытующему мнению, договор, хотя и защищает права собственника жилья и гарантирует сохранность имущества (для этого, правда, не забудьте приложить к нему акт передачи этого самого имущества по договору найма), зачастую становится документом, усложняющим процесс изгнания неугодных квартирантов. Почему? Да потому что без него они и не квартиранты-то вовсе, а, скорее, гости, которые задержались в вашей квартире. А попросить гостей покинуть жилплощадь проще, нежели выселять с нее тех, кто находится здесь на законных основаниях.

Так как же выселить квартирантов из квартиры без договора и кто может оказать в этом содействие? А сделать это весьма просто. Только не вздумайте приходить в квартиру, пока там никого нет и менять замки. Вас же потом еще и в краже обвинят. Напротив, придите тогда, когда квартиранты будут на занимаемой площади. И обязательно прихватите с собой документы, подтверждающие ваше право собственности на квартиру и удостоверяющие личность. И делать это должен собственник квартиры.

Оказавшись же в арендуемой неугодными жильцами квартире, вызывайте полицию и сообщайте о присутствии в вашем доме посторонних лиц, от которых вам хотелось бы избавиться. Тем более, что находятся они здесь без каких-либо юридических на то оснований. И сотрудники полиции помогут вам выставить «гостей», или же последние покинут ваши метры самостоятельно, как только вы им объясните цель вашего прихода и способ, которым вы собираетесь от них избавиться.

Без договора, кстати, гораздо проще решается и вопрос, как выселить квартирантов с детьми, поскольку даже с детьми они остаются всего лишь вашими гостями, для выселения которых достаточновашего желания и, в случае необходимости, незначительного содействия правоохранительных органов.

Договор найма — гарантийные обязательства или камень преткновения?

А вот при наличии договора найма вы должны действовать, согласно действующим законам РФ. Поскольку документ защищает не только ваши права, но и права квартирантов, выселить их вы можете только в судебном порядке.

Не беспокойтесь, суд будет на вашей стороне, поскольку закон защищает права собственника с большим усердием, нежели права нежеланных временных жильцов. Однако вы должны будете доказать, что квартиранты действительно нарушают прописанные в договоре обязательства.

Для того, чтобы не мучиться впоследствии вопросом, как выселить заселенных по договору квартирантов, которые не платят, через суд и, главное, как подтвердить факт отсутствия платежей, целесообразно вести специальную ведомость. В нее вы должны ежемесячно вписывать размер суммы, полученной от квартирантов за проживание на вашей жилплощади, указывать дату внесения платежа и ставить подписи сторон (вашу и квартиранта). В этом случае по ведомости сразу будет видна общая картина.

Единственный минус официального разбирательства состоит в том, что квартиранты будут проживать в вашей квартире в течение всего срока, который потребуется на решение проблемы в судебном порядке. То есть выселить их вы сможете не ранее, чем получите на руки соответствующее решение суда, подтверждающее ваше на то право. На это может уйти не меньше месяца.

И успех будет зависеть во многом от того, насколько правильно и грамотно было составлено исковое заявление. Поэтому не лишним будет в данном случае изначально обратиться за помощью к адвокату, который поможет вам составить заявление верно и подскажет, о наличии каких документов и справок вам стоит побеспокоиться заранее для ускорения судебного процесса в конкретном случае.

Если досаждают квартиранты, снимающие квартиру у соседей

Довольно часто причиной выселения квартирантов становится не их неплатежеспособность, а буйное поведение или вредные привычи. Тем, кого волнует вопрос, как выселить квартирантов соседей, можно посоветовать лишь одно. Жалуйтесь! Сначала звоните хозяевам квартиры и требуйте, чтобы они приняли меры. Скорее всего, они не захотят усложнять себе жизнь и избавят вас от надоевшего соседства.

Ну а если хозяева квартиры бездействуют, а временные жильцы продолжают отравлять вам жизнь, вызывайте участкового и пишите заявление в полицию. Как только их накопится больше трех, участковый будет обязан принять меры. Скорее всего, дело будет передано в суд, и соседям, допустившим проживание на своей жилплощади квартирантов, не соблюдающих установленные правила, придется заплатить штраф.

Кстати, если вы озадачены тем, как выселить квартирантов из коммунальной квартиры, действовать надо аналогичным способом. Только запротоколированные заявления в полицию, подтверждающие, что вы действительно страдаете от неудобного соседства, помогут вам решить дело в свою пользу.

Что нужно знать

Одним словом, выселение квартирантов может оказаться делом хлопотным и долгим, с которым лучше и вовсе не сталкиваться в жизни. И для того, чтобы избежать этого, постарайтесь обезопасить себя заранее. Для этого соблюдайте следующие правила:

обязательно проверьте документы, удостоверяющие личность предполагаемых квартирантов и попросите их предоставить вам ксерокопии или хотя бы выпишите данные.
удостоверьтесь в платежеспособности будущих жильцов;
не спешите оформлять квартирантам даже временную регистрацию на своей жилплощади – это значительно усложнит их выселение в случае необходимости;
сдавая квартиру людям с несовершеннолетними детьми, проверьте, чтобы дети имели официальную регистрацию в вашем населенном пункте, чтобы потом не оказалось, что выселяя квартирантов из квартиры, вы нарушаете права детей.

Соблюдение этих несложных правил поможет вам избежать неприятных последствий сдачи жилья внаем. Однако, если вы все же столкнетесь с проблемой, как выселить квартирантов из квартиры, не отчаивайтесь. Постарайтесь действовать спокойно и в строгом соответствии с законом, чтобы самим не оказаться в роли обвиняемых на судебном процессе.

Пусть предоставленная внаем квартира станет источником дохода, не приносящим отрицательных эмоций!

Бизнес в сфере недвижимости, в частности, сдача жилплощади в наем – широко распространенный среди собственников «полезных квадратов» вид деятельности, приносящий существенный дополнительный доход. К тому же спрос, по крайней мере, в мегаполисах (Москва, Санкт-Петербург и других больших городах) значительно превышает предложения.

Процесс сдачи жилого помещения в наем прост, что также стимулирует собственника заняться этим видом деятельности. Сдавать жилье можно двумя способами – без соглашения рассчитывая на добросовестность и чистоплотность, или с предварительным заключением договора аренды.

ВНИМАНИЕ!!!

Для жителей МОСКВЫ доступны БЕСПЛАТНЫЕ консультации в офисе , оказываемые профессиональными юристами на основании Федерального закона № 324 «О бесплатной юридической помощи в Российской Федерации» .

Не ждите - запишитесь на прием или задайте вопрос-онлайн.

Какой бы вариант ни выбрал владелец квартиры или дома, нередко возникает ситуация, когда необходимо осуществить выселение нанимателя из квартиры досрочно – то есть, раньше срока, оговоренного устно или, закрепленного на бумаге двумя подписями.

Важно! Как показывает практика, собственникам недвижимости целесообразно заключать договор аренды с нанимателями. Без данного документа принудительно выселить квартирантов, конечно же, не составит труда, но получить возмещение за нанесенный ущерб или арендную плату – дело крайне сложное. Скачать образец договора .

Основания для досрочного выселения квартиросъемщиков

Если собственник впустил квартирантов по доброте душевной – с устными договоренностями без составления договора, квартиросъемщики не смогут доказать свои права на арендуемую жилплощадь. Соответственно, процесс принудительного выселения также прост и может развиваться по нескольким сценариям:

замена замков в присутствии участкового и вынос владельцем недвижимости вещей съемщиков на лестничную клетку без обязанности охранять их, так как договор аренды не заключался;
нанести визит в сдаваемое помещение в окружении наряда полиции, а также свидетелей из числа соседей и потребовать квартирантов съехать с занимаемой недвижимости.

Здесь стоит отметить, в обязанности полицейских не входит выселение проштрафившихся квартирантов. Задача представителей силовых структур обеспечить правопорядок в процессе выяснения гражданско-правовых взаимоотношений между собственником и нанимателями.

Если между собственником и квартиросъемщиком возникли непреодолимые разногласия, проблема досрочного выселения решается в рамках судебного разбирательства. Возбудить процедуру поможет правильно составленный иск, в котором должно быть следующее:

Ф. И. О. квартиранта и адрес фактической регистрации;
информация о договоре аренды, заключенного между двумя сторонами;
причины выселения;
мотивированные требования к суду относительно расторжения документа аренды/найма жилплощади, принудительного выселение квартирантов.

Заявитель, подавая иск, должен оплатить госпошлину в размере 300 рублей. В случае удовлетворения иска, данная сумма будет взыскана с ответчика в пользу заявителя.

Заключение

Стоит отметить, составление договора аренды – непременная процедура каждой сделки с недвижимостью. На основании этого документа проще отстоять свою правоту в зале суда, как собственнику, так нанимателю. Особенно это касается тех квартирантов, членами семьи которых, являются маленькие дети.

Отсутствие документа найма жилплощади делает такую семью беззащитной перед буквой закона и им приходится уповать лишь на моральные качества владельца недвижимости, который может выселить их в установленном порядке, и дети в этом случае не считаются смягчающим обстоятельством. С другой стороны, наличие документа аренды приведет разбирательство в суд, который, как правило, считает детей этим смягчающим обстоятельством.

Если возникают вопросы по теме статьи, задайте их в комментариях либо дежурному юристу сайта в форме всплывающего окна. Также вы можете позвонить по указанным телефонам. Мы обязательно ответим и поможем.

Многие собственники сегодня желают сдать свою квартиру в аренду, получая при этом пассивный бизнес доход. Это прибыльный способ заработка, на свои риски и проблемы вполне могут быть. Как выселить квартирантов при необходимости, какие должны быть основания и всегда ли требуется их согласие, рассмотрим подробнее в данной статье.

Основания

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Согласно готовы для выселения квартирантов и расторжения договора досрочно необходимы определенные основания. Возможно нарушены условия, которые оговаривалось ранее при заключении сделки или договор носит временный (краткосрочный) характер, составлен на 2-3 месяца.

Итак, основания для выселения квартирантов:

причинение ущерба иным жильцам (соседям), ущемление их законных интересов;
использование квартиры не по назначению, т. е. создания склада, торговой точки;
ненадлежащий уход за квартирой, приведение в запустение разрушение;
аморальное поведение;
нарушение тишины.

Конечно, если нет договора, то квартирантов можно выселить через милицию, не дожидаясь истечения срока устной договоренности.

Возможно, квартиранты отказались делать текущий ремонт либо содержат квартиру в ненадлежащем состоянии, нарушают правила противопожарной безопасности и санитарные нормы, чинят всяческие препятствия и не пускают собственника в свою квартиру. Частая причина — поступающие жалобы от соседей.

Как предупредить

Наймодателям, конечно, нужно действовать в соответствии с законом и перед тем, как выселить недобросовестных постояльцев уведомить их о том, что они подлежат выселению. Тем самым необходимо вручить требование о выселении желательно лично и под роспись.

Если постояльцы отказываются подписывать врученное уведомление и начинают чинить всяческие препятствия, то можно позвать 2-ух свидетелей (соседей), зачитать текст с требованиями вслух, поставить соответствующую пометку, что квартиранты о выселении предупреждены.

Моно пойти иным путем и отправить уведомление по почте на фактический адрес места проживания собственника. В случае отсутствия каких-либо действий или отказа со стороны нанимателя в получении письма, подпись проставленная на уведомлении также послужит доказательной базов в случае обращение в суд. Ведь уведомление было отправлено, но квартиранты так и не приняли никаких шагов.

Как выселить квартирантов из своей квартиры без договора найма

Если договор найма не заключался ранее, то можно:

послать предупредительное письмо о выселении;
обратиться в полицию, вызвать участкового и зафиксировать таким образом неподобающее поведение квартирантов.

Часто наниматели снимают жилье, чтобы сдать в субаренду третьим лицам, что также неправомерно, если собственник жилья не давал такого согласия. В данном случае на таких арендаторов можно подать исковое заявление в суд и привлечь к ответственности (даже уголовной) вплоть до лишения свободы за незаконные деяния и распоряжение чужой квартирой не по назначению.

При отсутствии договора у квартиросъёмщиков буквально развязаны руки. Могут вообще не платить за коммунальные услуги, привести квартиру в негодность, нанести серьезный ущерб, вынести ценные вещи и пропасть в неизвестном направлении. Доказать противоправные действия со стороны квартирантов и привлечь их к ответственности без договора найма становится проблематично.

С договором

В случае заключения договора найма с постояльцами выселить их преждевременно бывает проблематично. Для расторжения договора досрочно нужны веские доказательства. Хотя с другой стороны, нарушение хотя бы одного из пунктов договора может стать поводом для расторжения сделки.

Выселить квартирантов можно через суд досрочно и даже при наличии договора найма, но в случае:

использования квартиры либо отдельной комнаты не по назначению;
систематической неуплаты за жилье и коммунальные услуги;
невнесения арендной платы более 2 взносов подряд;
порчи имущества;
ненадлежащего поведения.

Договор найма сегодня составляется в свободной форме и обе стороны могут прописывать любые условия, какие посчитают нужными. Краткосрочным договором принято считать составление до 1 года, долгосрочным — на 4-5 лет.

Поводом для досрочного расторжения может стать любое неисполнение поручений и обязанностей со стороны квартирантов, оговоренных в договоре. Если же квартиранты не торопятся съезжать даже по истечении окончания срока договора, то собственник имеет полное право вскрыть замки и выселить без всякого предупреждения.

Конечно, юристы советуют при сдаче квартиры в аренду заключать договор найма в письменной форме. Именно несоблюдение прописанных условий становится основанием для выселения квартирантов. Да и сложно верить совершенно незнакомым людям. В соглашении необходимо прописывать все важные условия для регулирования отношения между 2-умя сторонами, чтобы факты нарушений можно было доказать в суде.

Осложняющие обстоятельства

Законодательством предусмотрены нормы проживания квартирантов без регистрации на территории России. Гражданин может проживать без регистрации в течение 90 суток. При превышении же данного срока должен обязательно встать на учет, т.е. прописаться.

Сегодня редко, когда наймодатели прописывают квартирантов на своей жилплощади, но конечно, ситуации в жизни бывают разными. Может, человеку совсем негде жить и он вынужден просить временную регистрацию. Далее, как часто бывает, совершенно не желает съезжать с квартиры, мотивируя это наличием прописки.

Если постоялец прописан

С одной стороны, прописка дает возможность гражданину беспрепятственно проживать в квартире, при этом не вносить оплату и признавать себя квартирантом. С другой стороны прописка без права на жилье не имеет особо значимой юридической силы и квартиросъемщик всегда может выписать квартиранта, даже не спрашивая его согласия. Что делать в данном случае, если квартирант прописан на съемной квартире.

При наличии временной регистрации можно:

обратиться в УФМС;
написать соответствующее заявление;
приложить основания (доводы) для преждевременного выселения, возможно судебное решение об освобождении квартиры в случае ненадлежащего поведения или использования.

Причиной для расторжения договора и снятия постояльца с учета может стать:

получение повестки в военкомат о призыве на службу;
наличие приговора суда о заключении под стражу;
судебное решение о выселении квартирантов.

Для того, чтобы выселить в случае прописки, необходимо подать в УФМС ходатайство о необходимости снятия с учета. Сегодня это можно сделать через интернет, заполнив на портале услуг специальную форму.

Не представляет сложностей снятие с учета недобросовестных квартирантов. Но вот выселение опять — таки возможно лишь при имеющихся веских основаниях, например, бесконечных жалобах со стороны соседей. Легче выселить квартирантов из коммунальной квартиры, если они не платят за услуги, для чего достаточно обратиться в ЖЭУ и взять выписку о задолженности.

Принудительное же выселение возможно только в случае признания дома аварийным и ветхим, подлежащим сносу или опасным для проживания. Но необходима доказательная база. Возможно – подключение к проблеме органов местного самоуправления, которые смогут поддержать истца в случае обращения в судебные инстанции.

С маленьким ребенком

В таких случаях лучше всего договариваться мирным путем, поскольку даже вызов наряда милиции не гарантирует того, что семья будет выселена на улицу, если проживают маленькие дети.

Тем не менее, наличие веских оснований не дает возможности квартирантам даже с детьми задерживаться и медлить с выселением. Ребенок — не препятствие в случае выселения, например, через суд.

В случае доведения дела до суда, конечно, ребенок может стать смягчающим обстоятельством для ответчика. Однако, если условия договора нарушаются, квартиранты ведут непристойный образ жизни, то решение суда будет вынесено, вероятнее всего, в пользу арендодателя. Если квартирантам совершено некуда идти с малыми детьми, то возможно будет подобран альтернативный вариант и предоставлено иное временное жилье.

Если на улице зима

Конечно, наймодатель по требованию может выселить квартирантов независимо от времени года. Время года не имеет определенного значения, если есть веские основания.

При обращении в суд обязательно нужно приложить расписки, договора, свидетельские показания, заключение экспертов о том, что жилье, например:

подлежит сносу;
находится в плачевном, аварийном состоянии;
принадлежит муниципалитету.

Судебная практика

Часто наймодатели прибегают к расторжению договора досрочно в случае систематической неуплаты за аренду, непристойного поведения постояльцев. Суд учтет все доводы истца и вряд пойдет против собственника жилья. Конечно, при обращении в инстанции, нужно грамотно составить исковое заявление, приложить веские основания и доказательства (справки, выписки, чеки).

Важно описать подробно причины выселения, возможно стоимость причиненного ущерба при необходимости истребовать с постояльцев денежную компенсацию

Нередко бывает, что иск удовлетворен, но квартиранты не торопятся покидать квартиру. В данном случае собственник должен перенаправить исполнительный документ в судопроизводство и нерадивыми постояльцами займутся уже судебные приставы. Во всяком случае, при удовлетворении иска в суде, арендатор может и не дожидаться его исполнения.

С помощью сотрудников МВД взломать дверь и сменить замки в своей квартире, чтобы квартиранты уже не смогли проникнуть в чужое помещение на незаконных основаниях.

На практике служащие фемиды часто применяет лояльные меры по отношению к квартирантам и предлагает решить конфликтные споры до суда, т.е. в досудебном порядке урегулировать вопросы. Часто до суда дело и не доходит при примирении сторон. Если же квартиранты не согласны, либо хотят оспорить позицию арендодателя, то скорее всего, судебных тяжб уже не миновать. Судом будут рассмотрены все доводы обеих сторон по существу, далее вынесено справедливое решение.

Наймодатель должен понимать, что иск может быть не удовлетворен, если суду не будут приложены веские основания, по которых можно вселить постояльцев досрочно или доказательной базы будет просто недостаточно.

Юристы советуют, заручиться поддержкой свидетелей, соседей. В первую очередь пригласить их в квартиру, что приняли участие в осмотре помещений и могли подтвердить факт, например, порчи имущества в суде. Записать разговор с квартирантами на диктофон или телефон. Сегодня это не возбраняется.

Часто собственникам приходится задаваться вопросом — как выселить квартирантов без договора? Ситуация распространена, когда срок соглашения заканчивается, а жильцы не хотят освобождать помещение.

Передача в аренду жилища в России в настоящее время очень распространенное явление. Однако ни владельцы жилья, ни жильцы, как правило, не вникают в суть жилищного законодательства, и не стремятся его соблюдать.

ВНИМАНИЕ!!!

Не ждите - запишитесь на прием или задайте вопрос-онлайн.

Так, в результате между ними возникают спорные вопросы. Одним из примеров таких вопросов является несвоевременная оплата аренды. Может возникнуть солидная задолженность и квартиранты впоследствии могут не заплатить. Отношения аренды жилища без договора даёт свободу жильцам нарушать правила пользования.

В статье изложены проблемы освобождения квартиры жильцами. Также приведена необходимость заключение арендного договора и последствия передачи жилища в аренду без заключенного соглашения.

Рассмотрены случаи привлечения к выселению работников полиции, прокуратуры и обращения в суд.

Использовать пустую квартиру для получения доходов является правильным решением. Но надо знать как это правильно сделать. Арендодатели, сдавая свое жилище, и не подозревают что это может им обернуться массой проблем.

Сдача собственного жилья

Передача личного помещения может стать источником дополнительного дохода, но может быть и подрывом нервной системы. Использование жилища с целью получения доходов может быть связано с проблемами.

К ним можно отнести:

Можно перечислить популярные схемы аферистов:

сдача жилья в субаренду без согласования с владельцем;
использование жилища не для проживания (фотостудия, склад и т. д.);
управление жилищем по фальсифицирующим документам.

Способ застраховаться от убытков, связанных со сдачей жилья в аренду есть. Это оформление договора аренды в соответствии с действующим законодательством.

Конечно, невозможно с уверенностью сказать на 100% что арендодатель будет защищен договором аренды. Но письменный документ всегда дисциплинирует к соблюдению положений. Также можно в пункте договора предусмотреть случаи затопления жилища водой или пожара.

Необходимо отметить, что использование жилья в аренде для получения прибыли является предпринимательством, а в таких делах без потерь просто не может быть.

Отношения в официальном плане с жильцами помогут избежать больших проблем в будущем, по этому составлению договора аренды надо придать большее значение.

Подписание документов об аренде

Итак, самым надежным гарантом защиты от проблем и афер при передаче жилища в аренду будет оформление арендного договора. Предусматривать желательно все условия арендного соглашения. Арендный договор заключается письменно.

Процесс оформления арендного договора предусматривает проверку документов как арендатора, так и арендодателя:

Паспорта, удостоверение личности.
Правовые документы на помещение.

Плюсы для собственника

Арендный договор дает возможности:

Исключить аферистов, потому что предложение заключения арендного договора для них невыгодно.	Им не захочется светиться в документах и показывать свои документы.
Регулировать взаимоотношения с жильцами	В договоре предусматриваются права и обязательства сторон, это приведет к устранению разногласий.
Указать состояние жилья на время передачи в аренду.	Это будет основанием удержать с жильцов имущественный ущерб при причинении вреда.
Обеспечить доказательную базу в суде в случае конфликтных ситуаций,	доказать наличие отношений по договору аренды арендодателя и арендатора.
Позволит удержать с жильцов долг	по арендной плате и возместить ущерб.

Арендный договор даёт возможность взыскивать ущерб с жильцов в случае затопления водой квартиры соседей. В другом случае арендодатель нести расходы будет сам.

Плюсы договора аренды для владельца жилья существенны. Присутствие договора для жильцов уже психологически важный момент, который предупреждает о долге и заставляет беречь имущество.

При наличии конфликтной ситуации урегулировать её в суде без документов практически нельзя.

Права и обязанности для квартиросъёмщика

Закон защищает не только права арендодателей, но и арендаторов. При наличии арендного договора арендатор должен быть уверен, что его не выдворят из жилища беспричинно.

Арендный договор предоставляет возможности арендатору:

Наряду с правами, закон возлагает на арендатора обязательства:

Очень часто жильцы начинают использовать помещение не для проживания, не соблюдать интересы соседей, не платить вовремя арендную плату. Это даёт им право не беречь чужое имущество и имущество лиц проживающих рядом.

Жильцы начинают не соблюдать условия устного соглашения:

не оплачивают аренду;
не соблюдают чистоту в жилище;
вредят жилью и мебели;
ведут антисоциальную жизнью т. д.

И эти факты вызывают у владельца желание освободить жилище от их присутствия. Проживание в жилище без соответствующих документов является незаконным. Но ведь владелец жилища сам вселил их. Необходимо отметить, что владелец ещё и нарушил закон, разрешив жильцам жить без регистрации в жилье. Такая ответственность предусмотрена административным законодательством.

Многие владельцы помещений применяют силовые методы для выдворения недобросовестных жильцов. А это тоже является незаконным и за это предусмотрена ответственность уголовным законодательством как за самоуправство ().

Но есть юридически грамотные жильцы, которые могут заменить дверные замки. Тогда владельца жилья ждут серьезные неприятности. Конечно, многие боятся обращаться в официальны органы, потому что в этом деле присутствуют факты нарушения законодательства самими владельцами. Но возможна ли защита? Да, возможна.

Ответ на этот вопрос даёт статья , которая разъясняет, что владелец имеет право требовать устранение нарушений прав владения в любых вопросах. Но устранить это может суд.

Отсутствие арендного договора не означает, что арендатора можно просто беспричинно выдворить, или жильцы будут постоянно без желания арендодателя жить в квартире.

Арендодатель может прекратить договор в случае невыполнения жильцами его условий. Прекращение арендного договора жилища может быть произведено арендодателем в любое время с письменным уведомлением арендатора за 3 месяца до освобождения жилища (ст. 687 ГК РФ).

По ходатайству арендодателя договор прекращается судом в двух моментах:

Арендный договор жилища, находящегося в личном владении, может прекратиться до срока по ходатайству сторон, если объект аренды стал невозможным для проживания.

Как выселить из муниципальной квартиры

Муниципальные помещения находится в распоряжении местных или муниципальных органов власти. Лица проживают в нем на основании договора по социальному найму и они должны знать условия договора и соблюдать их.

Это в интересах граждан, потому что незаконное использование муниципального жилья ведёт к выселению.

Причины

Оснований, по которым владелец жилья решит освободить квартиру от жильцов до времени окончания, может быть много:

При наличии ухудшающих условий владелец жилья может требовать устранение нарушений. Если жильцы игнорируют его требование, он имеет право потребовать освободить жилище раньше окончания времени договора.

Освободить жильё от жильцов с детьми, которые живут без арендного договора, можно по тем же причинам.

Какие могут быть варианты

Если арендный договор с владельцем отсутствует, то это не защищает права арендатора. В данной ситуации всё зависит от добропорядочности владельца.

Суд при рассмотрении дела об освобождении жилища от жильцов с детьми принимает во внимание присутствие детей. Он может предоставить срок для поиска нового жилья до одного года.

Как освободить квартиру от жильцов, которые тревожат соседей?

Статья устанавливает, что при проживании в жилище должны соблюдаться интересы живущих рядом людей. В случае нарушения этого условия это причина для освобождения жилья.

Освобождение жилища при таких условиях:

Действия по несоблюдению интересов соседей должны иметь систематический характер, нарушение порядка должно повторяться не один раз.

Суду направляются доказательства нарушений: протоколы полиции, свидетельские показания.

Порядок осуществления этой процедуры

При необходимости освободить жилище от жильцов без арендного договора раньше времени по причине нарушения условий устного соглашения надо знать:

Уведомление составляется письменно. В дальнейшем это уведомление можно использовать как доказательство в суде.

По окончании срока предупреждения составляется исковое заиление в судебные инстанции.

Имеет ли значение вид владения жильём?

Основанием освобождения жилища от жильцов большей частью является нарушение порядка проживания вместе и скандалы с лицами, проживающими рядом.

Настоящее законодательство устанавливает, как освободить жилище от жильцов без арендного договора и предварительного предупреждения:

не соблюдаются установленные правила проживания;
не платится арендная плата.

На лиц, проживающих в жилищах без договора по социальному найму, предусмотрено обращение в Департамент политики и жилого фонда. С заявлением в судебные инстанции обращается этот департамент.

Освобождение малосемейных квартир часто связано с долгами по аренде и комуслугам. Процесс освобождения жилья в этих случаях аналогичный процессу выселения.

Участковый может помочь в решении этой проблемы

Полиция не наделена полномочными правами судебных и исполнительных органов власти. Попытки произвести принудительное освобождение жилища будет расцениваться как превышение полномочий по службе.

Участковый инспектор может прибыть по вызову владельца жилища, но не для выселения нежелательных жильцов. Он может оказать содействие. В каком плане?

Нахождение в жилище жителей без арендного договора, или срок его истек, или его нет носит противозаконный характер.

Участковый инспектор может зафиксировать этот факт. Он понадобится как доказательство в судебных инстанциях. Участковый инспектор полиции вынужден будет разобраться в создавшемся положении.

Он возьмет объяснение у конфликтующих сторон и установит факт незаконного нахождения жителей в жилье и составит предусмотренные документы, которые будут предъявлены в случае судебного спора как доказательство ваших требований об освобождении жилища.

Также он предупредит о незаконности нахождение в жилище и предложить освободить его добровольно.

Возможно, после беседы участкового инспектора полиции жильцы освободят квартиру. Но если это не случится, то заявление в суд неминуемо.

Обращаем внимание. Выселить жильцов на законных условиях из жилья с принуждением могут судебные приставы в соответствии с судебным решением.

В случае отказа жильцов добровольно выехать из помещения, надо готовить документы в судебную инстанцию и получить судебное решение.

Статья рассматривает оформление договора аренды письменно.

Когда арендодатель игнорирует закон, он теряет право использовать свидетельские показания в ходе рассмотрения дела об освобождении жилища.

В таких ситуациях потребуются возможные доказательства вашего устного договора с жильцами - аудиозаписи бесед, расписки, протоколы полиции и т. д.

Суд в процессе судебного заседания признает соглашение заключенным и рассматривает имеющиеся доказательства для освобождения жилья и устанавливает, что условия устного соглашения между арендатором и арендодателем выполнены не в полном объеме.

Выселение бывшего мужа из квартиры

Если квартира принадлежала одному из супругов до заключения брака, то она остается в собственности того супруга, кому она принадлежала. После расторжения брака второй супруг теряет право пользоваться жилищем и должен освободить его.

При отказе одного из супругов освободить жилище добровольно, следует обращение в суд. Закон защищает право собственности и выселяет бывшего супруга на законных основаниях.

Но существуют исключения из правил:

При продаже жилья лицо, не являющееся владельцем, теряет автоматически право проживания в нем, даже в том случае, если не истек годичный срок, установленный судом для проживания.

Необходимо отметить, что процесс освобождения жилья квартирантами зависит от оформления арендного договора. Невозможно знать наперёд как буду складываться взаимные отношения арендатора и арендодателя в будущем.

Заключение

Внешность не говорит о людях, она обманчива. Спокойные на вид люди с рассудительностью могут оказаться наглыми, беспардонными и избавиться от них будет нелегко.

Об аферистах это, вообще, отдельная тема. Желание заработать может стать потерей вашего имущества.

При принятии решения о передаче жилья в аренду нужно проявлять осторожность и осмотрительность. Люди психоэмоциональные. Не знаешь когда ружьё, которое весит на стенке, может выстрелить.

Многие люди в последнее время задумываются над тем, как выселить квартиранта из квартиры. Если честно, ситуация тут складывается очень неоднозначная. Конечно же, выселение само по себе возможно. Но не всегда достаточно прийти и указать на дверь. Это неправильно. Можно ли выселить квартирантов зимой? Как правильно организовать этот процесс в разных случаях, согласно закону? Каким образом обезопасить себя от возможных неприятностей? Лучшие советы и рекомендации опытных людей представлены нашему вниманию. Может быть, вам достаточно будет уладить какие-то негативные моменты, чтобы не выселять людей.

Когда есть право

Учтите, закон всегда на стороне меньшинства. Точнее тех, чьи права ущемляются. Перед тем как выселить квартиранта, арендодатель должен усвоить, что просто так прийти и выгнать кого-то он не имеет права. Это прямое нарушение Конституции Российской Федерации. Никто никого не может самостоятельно выгнать из жилища. Под этим термином подразумевается место, где живёт человек, независимо от того, кому в действительности принадлежит квартира. Так что если вам резко взбрело в голову, чтобы квартирант освободил жилищную площадь, можете забыть о мгновенном воплощении задумки в реальность.

Тем не менее никто не имеет права отнимать у вас жильё. То есть задумываться, как выселить квартирантов (соседей, проживающих в вашей квартире), можно. Но с некоторыми ограничениями. Спонтанно выгонять никого нельзя, но можно предпринять несколько простых приёмов. Учтите, чаще всего приходится заниматься выселением через суд. И здесь успех зависит от ваших действий. Чем правильнее они будут, тем больше у вас шансов на победу.

Договор всему голова

Начнём с того, что должно волновать всех и каждого в самом начале сотрудничества и сожительства. Это форма договора на предоставление крыши над головой. В зависимости от неё обе стороны получают определённые обязанности и права, несут ответственность перед законом и друг перед другом. Различают две формы договора. Устную и письменную. Думать, можно ли выселить квартирантов, чаще всего приходится, независимо от выбранного типа соглашения. Но, как показывает практика, меньше головной боли у арендодателя будет при заключении договора в письменной форме. Там, как правило, прописываются все ключевые моменты. И с помощью этой бумаги в суде можно будет довольно быстро добиться выселения нерадивых съёмщиков. Разумеется, письменный договор наделяет правами и их тоже.

А вот устная форма не всегда годится. Как выселить квартиранта в этом случае? Здесь придётся изрядно постараться. Особенно если никаких особых нарушений люди не делают, и это просто ваше личное желание. Так что избегайте подобного рода соглашений. Вам не придётся лишний раз задумываться о том, как выселить квартирантов из своей квартиры при письменной договорённости. Достаточно обратиться в суд. Но не всегда.

Подготовка

Не всегда стоит так радикально решать поставленную задачу. Можно ли выселить квартирантов зимой? Вообще-то, да. Только, перед тем как судиться и ругаться, постарайтесь решить проблему мирно. Иногда такой приём вполне возможен. Особенно если у людей адекватное поведение и вам просто потребовалась ваша же жилплощадь обратно. Как стоит действовать?

Приходить и говорить «Выселяйтесь!» нельзя. Это прямое нарушение Конституции. А вот предупредить о выселении можно. Особенно когда вы заключаете договор в устной форме и подтверждаете его каждые тридцать дней. Предупреждение необходимо делать за месяц до предполагаемого выселения. За этот срок арендаторы смогут подыскать себе новое жильё. Так что учтите: самовольное выселение невозможно. Если на вас подадут в суд, его обязательно выиграют.

Причины для судебного вмешательства

В принципе, перед тем как начинать судиться и радикально решать поставленный вопрос, следует узнать причины, согласно которым можно подавать соответствующие жалобы в инстанции. При заключении договора суд встанет на сторону арендодателя в некоторых случаях. Их довольно много. Как выселить квартиранта при помощи судебного вмешательства? Основанием для этого могут быть многочисленные причины. Например, отсутствие платы за жильё в течение 6 месяцев. Исключение составляют случаи, когда иное указано в договоре. Кроме того, просрочка платежей более двух раз подряд тоже является основанием для обращения в суд с последующим принудительным выселением. Это случай, когда договор заключается менее чем на год, также в нём указаны точные сроки внесения платы.

Кроме того, непригодность жилья для проживания – это очередное основание для судебных прений. Как выселить квартирантов, которые не платят, мы уже поняли. А дальше что? Неужели, больше нет никаких законных оснований для осуществления задумки? Есть, но их не много. Порча имущества, девиантное поведение – всё это даёт вам возможность расторгнуть письменный договор. И, разумеется, нарушение прав и интересов соседей сюда тоже можно отнести. Если ваши квартиранты слишком шумные и чрезмерно компанейские, обращайтесь в суд за выселением, иначе на вас будут жаловаться.

Устная форма

Как выселить квартирантов без договора? Уже было сказано, что этот процесс более трудный, нежели при его наличии. Устная форма не даёт никаких гарантий съёмщику, но и арендодателю может принести немало проблем. Во всяком случае, если вы настроены решительно и все предупреждения не дали результатов, придётся идти на крайние меры. Особенно если ваши квартиранты не имеют с вами никаких связей: родственных или дружественных. Всё это только усложнит задачу.

От вас потребуется обращение в правоохранительные органы. Они заявятся в квартиру без предупреждения и укажут квартирантам на выход. В этом случае вам, конечно же, придётся заплатить штраф. За что? За сокрытие доходов и уклонение от налогов. Но, как показывает практика, если вы где-то указывали в декларациях сведения о получении прибыли с квартиры, никаких денег отдавать не нужно. И конечно же, милиция не особо любит вмешиваться в жилищные вопросы. Поэтому редко получается вот так легко и просто отделаться от квартирантов, которые не нарушают тишину и покой.

Когда есть договор

Что же делать, когда вы заключили соответствующий договор в письменной форме? Как уже было сказано, многое зависит от срока и правил, прописанных в тексте. Как только документ перестанет действовать, квартиранты должны будут покинуть жильё. При отказе можно смело вызывать милицию и ждать, пока вашим съёмщикам помогут освободить квартиру. Если по каким-то причинам пришлось заниматься выселением до момента прекращения работы договора, вы должны выслать определённое уведомление. Получаете отказ на подписку? Тогда озвучьте при независимых свидетелях о выселении. Не забудьте дать время на поиск нового жилья. А если вас всё равно никто не послушает, можно смело обращаться в суд.

Наличие детей

Выселить квартирантов с ребёнком не так уж и легко. Нередко такие семьи прибегают к съёму жилья, но они не в состоянии соблюдать в полной мере условия договора. Пойти на уступки можно, но всякому терпению и милосердию рано или поздно наступает конец. И вопрос о выселении всё равно когда-нибудь встанет.

Как лучше действовать? Во-первых, семьям с детьми стоит дать время на поиск нового жилья. От 2 до 6 недель – это средний показатель. Во-вторых, если у людей имеется временная регистрация в вашей квартире, их выселение возможно только после прописки в другое место. Так что процесс этот не такой уж и простой. Не имеет значения, в какое время года вы задумали освободить жильё – временная регистрация наделяет нанимателей определёнными правами. Их придётся уважать. Во всяком случае, все разбирательства придётся проводить в суде. Без него у вас могут возникнуть неприятности. Также в суд обращаться следует при нарушении условий договора семьёй с детьми, ведь предел есть всему. Никто из соседей не станет терпеть постоянно орущих детей и шумных родителей. Если вы сами не решите ситуацию, то уже на вас будут писать жалобы, как на арендодателя, неспособного урегулировать проблемы с квартирантами. И тогда нужно будет и держать оборону, и вести борьбу одновременно.

Квартиранты у соседей

Нередко случается так, что соседей не устраивают люди, которым сдаются квартиры. Причиной тому могут быть разные обстоятельства. Но, как показывает практика, чаще всего недовольство появляется при наличии шума и девиантного поведения. Учтите, никто не может нарушать ваши права. Вы способны на законных основаниях защищать себя и выселить квартирантов соседей.

Для этого придётся постараться. Но самостоятельно решать вопрос не получится. В любом случае вы должны обращаться в суд. И только в судебном порядке заниматься выселением квартирантов у соседей. Запаситесь доказательствами девиантного поведения и вредительства, а затем отправляйтесь в судебные органы. Обратите внимание, что чаще всего придётся искать ещё и свидетелей, которые тоже страдают от поведения соседских квартирантов или людей, видевших ваши мучения. Они должны быть незаинтересованными лицами. Во всяком случае, только в судебном порядке вы можете добиться справедливости. Иск подаётся на имя самого соседа, а не квартиросъёмщика.

Зима

Можно ли выселить квартирантов зимой без договора? Конечно. Аналогично, как и с договором. Не важно, в какое именно время вы начнёте организовывать этот процесс. Главное, правильно подойти к решению проблемы. Основной метод борьбы с квартирантами – это не что иное, как обращение в суд. Правда, зимой принудительно вряд ли кто-то начнёт выгонять человека из квартиры. В этом случае человеку даётся отсрочка. Если квартирант отказывается или оттягивает момент выселения, тогда ему принудительно укажут на дверь. Но в судебной практике такие казусы происходят очень редко.

Правила подачи

Что ж, если вы не смогли решить вопрос полюбовно и нужно обращаться в суд, вам придётся хорошенько подготовиться. Точнее, составить список документов, которые от вас потребуют. И, конечно же, предъявить их в соответствующую инстанцию. Что необходимо для выселения квартирантов? Всё это вам необходимо иметь под рукой:

независимые свидетели;
доказательства нарушений;
договор сдачи жилья (с копией);
паспорт;
заявление на выселение с точным адресом и данными арендодателя.

В принципе, это всё. Судебная практика показывает, что больше ничего от вас не нужно. Основная проблема – поиск необходимых свидетелей (не всегда они необходимы), а также сбор доказательств собственной правоты.

Итоги

Вот мы и выяснили, как выселить квартиранта из своей квартиры. Это не так уж и трудно, если правильно подойти к решению поставленной задачи. Старайтесь договориться обо всём мирно. И если не получится, только тогда обращайтесь в судебные органы по месту вашей прописки. Самовольно лишать кого-то крыши над головой никто не имеет права. Делается это или по решению суда, или путём полюбовной договорённости. Чтобы не было проблем в будущем, старайтесь искать только добросовестных квартирантов и заключать договор письменно.

Статьи по теме